Услуги юриста по недвижимости необходимы каждому собственнику недвижимого имущества или его владельцу. Не рекомендуется заниматься трактовкой положений законодательства, касающихся недвижимости, самостоятельно. Это очень сложно делать, не имея достаточного опыта и практике. Учитывая тот факт, что буквально все объекты недвижимости стоят достаточно дорого, то «самолечение» может привести к совершению ошибок и возникновению серьезных убытков.

Если возникли какие-либо вопросы юридического характера, связанные с недвижимостью, то лучше всего обратиться к профессионалам, которые:

• отлично ориентируются во всех правовых нормах, знают обо всех изменениях в законе, связанных с недвижимостью;

• имеют огромный практический опыт.

Чем поможет юрист по недвижимости?

Основные услуги, оказываемые юристом по недвижимости, таковы:

• консультирование по вопросам, связанным с недвижимым имуществом;

• сбор необходимых документов и сопровождение сделок;

• представление интересов в суде.

Узкоспециализированные специалисты способны:

• участвовать на стадии досудебного разбирательства, представлять интересы в судах различных инстанций;

• получить исполнительный лист, выдаваемый на основании решения суда;

• осуществить все необходимые процедуры, связанные с сопровождением сделки;

• провести правовой анализ документов;

• провести переговоры между сторонами.

Выгоды сотрудничества с нашей компанией

Сотрудники нашей компании являются настоящими профессионалами в сфере недвижимости. Они в курсе всех изменений в законодательстве, связанных с недвижимостью, имеют большой опыт работы, следовательно, хорошо знают судебную практику. Обратившись к нам, вы получите уверенность в том, что все будет осуществляться в рамках закона и в ваших интересах. Наши юристы возьмут на себя все ваши проблемы. Они отлично знают, как составлять все необходимые интересы, умеют выступать в суде, определять, какие доказательства нужны для положительного решения того или иного вопроса, умеют собирать необходимые доказательства.

Все вопросы, касающиеся недвижимости и связанные с спором с соседями, разделом имущества супругов, приобретением или отчуждением квартиры, будут решены максимально оперативно и качественно.

Консультации

Если возникла необходимость получить совет юриста по вопросу, связанному с недвижимостью, то есть возможность прийти к нам в офис, предварительно записавшись на консультацию.

Профессионалы, являющиеся сотрудниками нашей компании, всегда готовы оказать высококвалифицированную юридическую помощь в области недвижимости. Адвокат разъяснит все положения законодательства, касающиеся распоряжения недвижимостью, а также владения объектами недвижимости и их приобретения.

Своевременная грамотная консультация профессионала способна значительно сэкономить время, денежные средства и нервы, отстоять свои права и защитить свои интересы.

Типичные споры по недвижимости

• Признание сделок недействительными, в частности, аренды, купли-продажи, дарения, ренты, залога и других.

• Расторжение договоров.

• Споры о выселении и вселении.

• Определение порядка пользования недвижимостью.

• Виндикационные и негаторные иски, связанные с пользованием недвижимостью.

Вне зависимости от вида и характера недвижимости, наши узкоспециализированные специалисты всегда готовы оказать квалифицированную помощь в отстаивании интересов клиентов. Не рекомендуем самостоятельно заниматься разрешением споров с недвижимостью, так как в данных вопросах нужен опыт и постоянная практика. Отсутствие практики приводит к совершению ошибок. В лучшем случае, можно потерять значительное количество времени. В худшем – не удастся победить в споре, зато придется компенсировать все убытки.

​

​

Купля-продажа и дарение недвижимости

​

Самыми распространенными сделками в сфере оборота недвижимого имущества являются купля-продажа и дарение недвижимости. При заключении соответствующих договоров гражданам необходимо очень внимательно подходить к указанию и формулированию условий договора, в частности идентифицирующих объект недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости (квартиру), а покупатель обязуется уплатить продавцу согласованную ими стоимость данного объекта.

о договору дарения недвижимости даритель передает или обязуется передать другому лицу в собственность объект недвижимости (квартиру) на безвомездной (бесплатной) основе.

Основным моментом при заключении договоров купли-продажи и дарения недвижимости является четкое определение и указание в договоре характеристик отчуждаемого/приобретаемого объекта недвижимости, к которым в частности необходимо отнести точный адрес, площадь квартиры (с указанием площади ее составных частей: комнаты, кухни, балкона и т.д.). Помощь адвоката необходима для решения данного вопроса. Неправильное или неполное определение объекта недвижимости в договоре может повлечь признание его незаключенным, а соответственно и отсутствие всяких юридических последствий по передаче недвижимости в собственность другому лицу.

При заключении договора купли-продажи недвижимости очень важным также является указание стоимости, за которую продается/приобретается соответствующая недвижимость. Закон напрямую предусматривает необходимость указания цены за недвижимое имущество (квартиры). Кроме того, стороны во избежание каких-либо неточностей должны четко определить порядок и способ оплаты (будь-то безналичный расчет, заложение денежных средств в ячейку банка и т.д.).

​

​

Адвокат по наследственным делам

​

Оформление наследственного имущества – это всегда сложный процесс. Особенно, если наследник не один, а их несколько. Раздел имущества между наследниками имеет множество особенностей, разобраться в которых способен лишь адвокат по наследственным делам, обладающий отличными знаниями в данной отрасли и большим практическим опытом.

Именно адвокат поможет разобраться во всех хитросплетениях наследственного дела, поможет грамотно оформить все необходимые документы, проконтролирует законность действий нотариуса.

Процесс оформления документов

Оформление наследства должно быть начато с подачи заявления нотариусу. На основании заявления открывается наследственное дело. Далее, нотариус должен приступить к розыску наследников и наследственного имущества. Зачастую, процедурой розыска как наследников, так и имущества, занимается лицо, подавшее заявление о принятии наследства.

Процедуру розыска имущества можно поручить адвокату по следующим причинам:

• адвокат сэкономит время своего клиента;

• он соберет все необходимые документы на известное имущество;

• сделав адвокатский запрос, профессиональный юрист сможет получить информацию о том, имелось ли у наследодателя какое-либо другое имущество.

Таким образом, обратившись к адвокату, наследник избавляет себя от целого ряда хлопот.

Иногда к адвокату стоит обратиться и тому лицу, которое планирует передать свое имущество в порядке наследования. Звучит, может быть и странно, но многие люди преклонного возраста желают, чтобы их наследники оформили все наследство максимально быстро. А для упрощения процесса оформления наследства необходимо, чтобы все документы были в порядке. Адвокат по наследственным делам может привести всю необходимую документацию в соответствие с действующим законодательством.

Перечень услуг

Адвокат по наследственным делам может оказать следующий перечень услуг:

• консультации;

• помощь при оформлении завещания;

• анализ документации на имущество;

• розыск имущества, оставшегося после наследодателя;

• сопровождение споров, связанных с разделом наследства;

• установление в суде факта родственных отношений между наследником и наследодателем;

• работа с долгами наследодателя;

• ведение переговоров между наследниками;

• обжалование неправомерных действий нотариуса;

• представление интересов наследника в судебных инстанциях.

Интересы наследника

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что адвокат по наследственным спорам может оказать широкий спектр услуг, в результате чего будет сэкономлено большое количество нервов, времени и, в перспективе, денежных средств наследника.

Адвокат грамотно оформит все документы, грамотно проведет переговоры с остальными наследниками и третьими лицами, например, с кредиторами наследодателя. Не стоит волноваться и в том случае, если дело дойдет до суда. Можно быть уверенным в том, что квалифицированный адвокат сможет грамотно защитить интересы клиента в судебной инстанции.

Обратиться за помощью к специалисту разумно на любой стадии. Между тем, предусмотрительные люди делают это еще до подачи заявления нотариусу.

Вступление в наследство лишь представляется простой процедурой. На практике споры между наследниками обретают невообразимые размеры. Урегулировать все возникающие разногласия люди самостоятельно не в силе. Не всегда способен помочь и нотариус. Адвокат, имеющий большой опыт переговоров, в силе решить все вопросымирным путем.

Главное, что адвокат отлично разбирается во всех тонкостях наследственного права и может оградить добросовестного наследника от посягательства лиц, которые хотят заполучить наследство не совсем честными путями.

​

Оспаривание договоров купли-продажи и дарения недвижимости

​

В сфере оборота недвижимого имущества договоры купли-продажи и дарения являются наиболее распространенными формами смены собственника недвижимости. Гражданам постоянно приходится что-либо продавать или покупать, а также они довольно-таки часто осуществляют дарение принадлежащих им квартир, дач, домов (к примеру, своим родственникам).

В указанных случаях очень важным является правильное оформление всех документов и процессов, связанных с отчуждением недвижимого имущества как по договору купли-продажи, так и по договору дарения, иначе в дальнейшем соответствующие договоры могут быть оспорены в качестве не соответствующих законодательству. 

Договор купли-продажи  и договор дарения недвижимости могут быть оспорены в судебном порядке и по результатам рассмотрения судом признаны противоречивыми, кабальными или вовсе ничтожными (а именно, недействительными, то есть абсолютно не имеющими законной силы).

Действующее российское законодательство определяет различные основания, по которым может быть оспорен тот или иной договор, в частности и договор купли-продажи, и дарения недвижимого имущества.

К основным из оснований, по которым могут быть оспорены данные виды договоров, стоит отнести следующие:

• недееспособность лица, подписавшего договор;

• неспособность лица осознавать характер и последствия своих действий по подписанию договоров об отчуждении недвижимости;

• ущемление прав третьих лиц (к примеру, детей), определенных и установленных нормами действующего законодательства Украины;

• несогласование сторонами договора отдельных условий, которые в обязательном порядке должны быть согласованы, что влечет высокую вероятность признания соответствующего договора незаключенным (то есть не породившим юридических последствий по переходу права собственности другому лицу).

​

Адвокат по семейным делам

​

Семья остается важнейшей ячейкой общества, основой сильного государства. Личность, формирующаяся в семье, где признаются высокие ценности и нормы, характеризуется как полноценная и всесторонне развитая. В то же время, количество семейных споров растет ежегодно. Это наиболее острые конфликты, которые опосредуются законодательством. Особенность таких споров заключается в том, что в противостояние вступают люди, бывшие совсем недавно очень близкими друг другу. Большинство споров касается судеб детей. Материнство же и детство находятся под особой защитой государства. Так записано в действующей редакции Конституции Украины. Сгладить конфликт, выйти из него с наименьшими потерями поможет адвокат по семейным делам.

Категории дел, которыми занимается адвокат по семейным делам в Белой Церкви

Все дела, связанные с семейными спорами, можно разбить на несколько блоков:

• имущественные споры;

• неимущественные споры.

• споры, затрагивающие интересы детей;

• споры, которые интересы детей не затрагивают.

К имущественным семейным спорам можно отнести:

• дела о разделе имущества;

• о признании брачного договора недействительным;

• об установлении алиментов и взыскании задолженности по алиментным платежам.

Категорий семейных дел неимущественного характера гораздо больше:

• о расторжении брака;

• об установлении и оспаривании отцовства;

• об определении мест жительства ребенка и об определении порядка общения с ребенком;

• об ограничении и лишении родительских прав;

• об установлении опеки.

Как каждому вопросу, возникшему в рамках семейных правоотношений, необходим профессиональный подход. Только участие в разрешении конфликта адвоката по семейным делам, может вывести стороны из правового и эмоционального тупика.

Адвокат по семейным делам – стоимость услуг

Стоимость услуг адвоката по семейным делам будет зависеть от степени сложности сложившейся ситуации и объема работ, которые необходимо выполнить. Самые простые семейные споры связаны:

• с расторжением брака;

• со взысканием алиментов.

Итог этих дел ясен еще до того, как написано исковое заявление. Суд не имеет права не расторгнуть брак.

Суд обязан возложить на одну из сторон обязанность по уплате алиментов, если такая обязанность предусмотрена семейным законодательством. По большому счету, задача адвоката по семейным делам в Белой Церкви и в других населенных пунктах страны – подготовить пакет документов, полностью отвечающий требованиям действующего законодательства. Но и в таких делах бывают свои особенности, нюансы. Например, если планируется подать иск о взыскании алиментов в твердой денежной сумме, то адвокат должен собрать ряд доказательств, подтверждающих, что ответчик обладает необходимым уровнем доходов.

Самые сложные категории семейных дел:

• дела о разделе имущества;

• о лишении или ограничении родительских прав.

В делах о разделе имущества важно уделить внимание всем мелочам, собрать все доказательства, подтверждающие справедливость режима, установленного относительно той или иной вещи.

Вторая из упомянутых категорий дел сложна не только в плане обоснования правовой позиции, но и в психологическом плане.

Адвокат по семейным делам в Белой Церкви и других областях Украины.

Адвокатов, занимающихся семейными делами, в Белой Церкви достаточное количество. Почему необходимо обращаться именно к нам?

• Во-первых, мы имеем огромный практический опыт в указанном направлении деятельности. Знание судебной практики – залог успеха. Уже в тот момент, когда клиент изложил нам свою ситуацию, мы можем поведать ему о возможных вариантах исхода сложившегося конфликта.

• Во-вторых, мы всегда стараемся найти наиболее бескровный выход из сложившейся ситуации. Не всегда нужно доводить дело до суда. Часто, участие адвоката по семейным делам в переговорном процессе между сторонами может привести к тому, что конфликт будет разрешен во внесудебном порядке.

• В-третьих, качество и объем оказываемых нами услуг полностью соответствует их стоимости. Мы подробно объясняем клиенту, за что он платит свои деньги.

Мы работаем во всех административных округах столицы и готовы оперативно оказать качественную юридическую помощь в вопросах, связанных с возникновением семейных конфликтов.

Деятельное участие адвоката в семейных спорах позволяет клиенту сэкономить ряд ресурсов, которые сложно восстановить или нельзя восстановить вовсе. Это:

• Денежные средства. Безграмотное построение правовой позиции ведет к проигрышу дела в суде. В результате, сторона может лишиться того имущества, на которое была в праве претендовать, но не получила его, так как не смогла доказать наличие своего права.

• Нервы. Встреча бывших супругов, или супругов, находящихся на грани развода – это огромный стресс, избежать которого можно, поручив ведение дела адвокату по семейным делам.

• Время. Семейные споры отнимают огромное количество времени. Чаще всего, дело не удается рассмотреть в рамках одного заседания. Но не каждый может позволить себе часто отпрашиваться с работы или приостанавливать ведение бизнеса. Тратить время на решение проблем клиентов – одна из миссий адвоката.

​

Восстановление срока для принятия и вступления в наследство

​

Законодательство достаточно гуманно к наследникам. Такой вывод можно сделать, основываясь на двух положениях закона:

• Для принятия наследства устанавливается 6-месячный срок. Причина такой длительности срока понятна: родным и близким, которые, как правило, и являются наследниками, необходимо отойти от удара, связанного с потерей любимого человека. Кроме того, некоторые наследники могут проживать в значительной отдаленности от места смерти наследодателя, им необходимо время, что приехать к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Тем не менее, не все укладываются в 6-месячный срок.

• Законом предусмотрена возможность восстановления срока наследником. Безусловно, речь идет только лишь об уважительных причинах. К сожалению, многие наследники, плохо разбираясь в законодательстве и не обращаясь к юристу, пропускают срок наследования без каких-либо уважительных причин. На практике можно столкнуться с мнением, распространенным среди людей, что к нотариусу нужно идти только после того, как 6 месяцев со дня смерти истечет. В такой ситуации спасает только то, что многие из наследников фактически, все же, наследство принимают.

Какие причины можно считать уважительными?

Можно отметить, что уважительность причины – это категория оценочная. Она будет зависеть от убеждений судьи, а также от успешности работы адвоката. В таких судебных спорах необходимо заручиться поддержкой адвоката, который сможет логично и убедительно доказать, что срок принятия наследства пропущен по определенной причине, которую просто необходимо расценивать, как уважительную.

Между тем, в судебной практике уже выработался определенный подход к уважительности причины. Основываясь на данном подходе, можно назвать причины, которые будут обязательно учтены судом, как уважительные.

Они таковы:

• Тяжелая болезнь, не дающая возможности обратиться к нотариусу. Здесь подразумевается очень тяжелое состояние наследника. Например, нахождение без сознания длительное время, после автомобильной аварии. Если же, например, наследник лежит в больнице с ангиной, то он вполне может вызвать нотариуса в лечебное учреждение и подписать заявление о принятии наследства.

• Наследник не предполагал, что наследодатель умер. Так бывает часто. Например, наследник и наследодатель проживали в разных концах страны, долгое время не общались. А остальные наследники решили утаить факт смерти. Здесь определенная доля ответственности лежит и на нотариусе, который должен определить круг наследников, уведомить наследников об открытии наследства. Но это сделать удается не всегда. Например, если остальные наследники умолчали, что есть еще один «далекий» наследник, то каким образом нотариусу узнать о его существовании? К этой же причине можно причислить ситуацию, когда наследник отсутствует в стране. Он, по большому счету, может знать, о том, что наследодатель умер. Но не имеет возможности вернуться в страну и обратиться в консульское учреждение, чтобы заверить заявление о принятии наследства.

• Наследник малолетний. Законом установлено, что за таких наследников действуют их законные представители. Если же законный представитель не спешит обратиться в нотариальную контору, то у такого наследника фактически нет возможности подать заявление о принятии наследства.

Гражданам, или адвокатам, представляющим интересы граждан, для достижения успеха необходимо не просто сослаться на одно из перечисленных оснований, но и доказать суду, что никакой возможности подать заявление в срок не было. Причем, нужно помнить и еще об одном важном моменте. Обратиться с иском в суд необходимо в течение 6 месяцев с того момента, как причины не обращения к нотариусу отпали.​

​

Открытие наследства

​

Открытие наследства – это юридически значимый факт, с которым законодательство связывает момент появления у других лиц права на вступление в наследство и соответственно возникновение наследственного правоотношения. Гражданский кодекс Украины устанавливает, что основаниями для открытия наследства являются:

• физическая смерть гражданина;

• признание гражданина умершим по решению суда по основаниям, определенным в нормах действующего законодательства.

Вследствие открытия наследства происходит возникновение наследственного правоотношения, которое подразумевает появление у наследников права принять наследство или отказаться от него (к примеру, в случае, если наследство включает только долги, или у наследодателя отсутствовало ценное имущество). При открытии наследства  необходимо внимательно учитывать время и место его открытия.

Место открытия наследства очень важно для того, чтобы определить того нотариуса (нотариальную контору), который будет заниматься ведением соответствующего наследственного дела, оформлением прав наследников на имущество, которое принадлежало наследодателю.

Время открытия наследства очень важно для определения круга наследников, которые будут призываться к наследованию имущества наследодателя, состава соответствующего наследства, норм применимого законодательства и т.д. От времени открытия наследства зависят, в том числе и сроки принятия, а также отказа наследника от наследства, предъявление претензий и требований кредиторами наследодателя, день выдачи свидетельства о вступлении в права на наследство.

Документы, являющиеся подтверждением смерти наследодателя:

• Свидетельство о смерти.

• Справка о смерти.

Оба вышеуказанных документа выдаются органами ЗАГСа.

​

​

Признание завещания недействительным

​

Признание завещания недействительным – это процесс установления отсутствия юридической силы за завещанием, совершенным наследодателем (завещателем). В настоящее время признание завещания недействительным становится очень актуальным в тех случаях, когда в качестве наследственного имущества выступает недвижимость (квартиры, дачи и т.д.) и другие ценные вещи (к примеру, автомобиль, денежные средства).

Для признания завещания недействительным гражданам потребуется квалифицированная юридическая поддержка профессиональных адвокатов.

Действующее законодательство Украины устанавливает, что недействительное завещание может быть ничтожным и оспоримым. Не вдаваясь в суть данных понятий, стоит указать, что на практике признание завещания недействительным, как правило, осуществляется в связи со следующими основаниями:

• наследодатель (завещатель) был недееспособен, когда составлялось завещание;

• завещание составлялось под давлением, угрозой применения насилия или наследодатель (завещатель) был введен в заблуждение третьими лицами, в том числе и нотариусом;

• завещание по своему содержанию и своей форме не соответствует требованиям и условиям законодательства, предъявляемым к завещанию;

• завещание было составлено лицом, которое в момент совершения завещания было не способно понимать значение совершаемых им действий или не имело возможности руководить своими действиями, в том числе в связи с какой-нибудь болезнью.

ризнание завещания недействительным производится в судебном порядке в порядке искового судопроизводства, что потребует от граждан составления различных процессуальных документов, в том числе исковых заявлений, уточнений, ходатайств и т.д.

​

​

Признание недостойным наследником 

​

В отдельных случаях поведение наследников является настолько неподобающим, что законодательство позволяет лишить его наследства. Такие наследники признаются недостойными наследниками.

Закон устанавливает 2 категории недостойных наследников:

• наследники, которые не обладают правом наследовать;

• наследники, которые отстранены судом от участия в наследовании имущества.

Наш Адвокатский кабинет предлагает юридические услуги по защите интересов граждан в спорах, связанных с наследованием имущества. Высокий профессионализм и обширная практика работы наших юристов позволяют эффективно защищать права и интересы наших доверителей по самым сложным делам.

В качестве недостойных наследников закон называет следующих:

• граждане, которые своими противоправными умышленными действиями, направленными в отношении наследодателя, либо кого-либо из других наследников или против осуществления завещателем своей последней воли способствовали или пытались способствовать призванию их самих или иных лиц к участию в наследовании (к примеру, совершение преступления, подтвержденное приговором суда, который вступил в законную силу).

• родители, которые были лишены родительских прав и не восстановленные в данных правах к моменту открытия наследства (данные родители не имеют права наследовать по закону после своих детей).

• граждане, которые злостно уклоняются от выполнения возложенных на них в силу норм действующего законодательства обязательств по содержанию и поддержке наследодателя.

​

​

Признание права собственности на недвижимость

​

Недвижимое имущество играет существенную роль как в хозяйственной деятельности организаций, так и в жизни граждан. Среди основных видов недвижимого имущества законодательство выделяет здания, жилые дома, квартиры, дачи, земельные участки и т.д.
 

Зачастую в целях защиты своих интересов гражданам и организациям приходится осуществлять признание права собственности на недвижимость. Признание права собственности на недвижимое имущество производится в судебном порядке. При этом, предъявление данного иска, как правило, вытекает из следующих споров:

• Наследственные споры, в частности признание права собственности за конкретным наследником в отношении недвижимости, входящей в состав наследственного имущества.

• Споры, связанные с самовольным строительством (в рамках Гражданского кодекса Украины).

• Споры с государственными органами, в том числе с предоставлением в собственность недвижимости, в том числе земельных участков и т.д.

• Споры, вытекающие из жилищных споров и споров с застройщиками, в том числе в случае заключения предварительных договоров на строительство жилых домов и т.д.

Признание права собственности в судебном порядке является одним из основных этапов для регистрации за соответствующей компанией или гражданином права собственности на недвижимость, так как именно судебное решение в соответствии с нормами закона признается в качестве основания для внесения в реестр записи о регистрации прав на недвижимость.

Споры, связанные с признанием права собственности на недвижимость, обладают высокой сложностью, так как зачастую требуют анализа и применения различных норм законодательства, в том числе гражданского, земельного, наследственного, семейного, градостроительного и т.д. В целях правильного применения тех или иных положений закона гражданам и компаниям необходимо обращаться за помощью к юристам.

​

​

Оспаривание договоров купли-продажи и дарения недвижимости

​

В сфере оборота недвижимого имущества договоры купли-продажи и дарения являются наиболее распространенными формами смены собственника недвижимости. Гражданам постоянно приходится что-либо продавать или покупать, а также они довольно-таки часто осуществляют дарение принадлежащих им квартир, дач, домов (к примеру, своим родственникам).

В указанных случаях очень важным является правильное оформление всех документов и процессов, связанных с отчуждением недвижимого имущества как по договору купли-продажи, так и по договору дарения, иначе в дальнейшем соответствующие договоры могут быть оспорены в качестве не соответствующих законодательству. 

Договор купли-продажи  и договор дарения недвижимости могут быть оспорены в судебном порядке и по результатам рассмотрения судом признаны противоречивыми, кабальными или вовсе ничтожными (а именно, недействительными, то есть абсолютно не имеющими законной силы).

Действующее украинское законодательство определяет различные основания, по которым может быть оспорен тот или иной договор, в частности и договор купли-продажи, и дарения недвижимого имущества.

К основным из оснований, по которым могут быть оспорены данные виды договоров, стоит отнести следующие:

• недееспособность лица, подписавшего договор;

• неспособность лица осознавать характер и последствия своих действий по подписанию договоров об отчуждении недвижимости;

• ущемление прав третьих лиц (к примеру, детей), определенных и установленных нормами действующего законодательства Украины;

• несогласование сторонами договора отдельных условий, которые в обязательном порядке должны быть согласованы, что влечет высокую вероятность признания соответствующего договора незаключенным (то есть не породившим юридических последствий по переходу права собственности другому лицу).

​

​

​

Отмена и изменение завещания

​

При составлении завещания у завещателя (наследодателя) остается право для отмены или изменения завещания. При этом законодательство устанавливает, что при отмене или изменении своего завещания такой завещатель не обязан мотивировать свои действия, указывать причину (основание) для отмены или изменения завещания. Отмена или изменение завещания могут быть совершены завещателем в любое время.

Завещание квалифицируется законодательством в качестве односторонней сделки. Поэтому для его отмены или изменения  согласие наследников и других ли

ц не требуется, а необходимо только волеизъявление самого завещателя.

Отмена завещания – это волеизъявление завещателя, заключающееся в признании отсутствия юридической силы за совершенным им ранее завещанием. При отмене завещания завещатель вправе совершить другое новое завещание, либо вовсе не совершать никакого завещания.

Изменение завещания – это волеизъявление завещателя, заключающееся в установлении иных условий завещания имущества наследодателя, в том числе в перечне наследников, передаваемого им по наследству имущества и т.д.

Таким образом, наследодатель имеет право отменить прежнее завещание в целом посредством составления нового завещания либо изменить прежнее завещание посредством отмены/изменения отдельных завещательных распоряжений, содержащихся в нем. Для изменения или отмены завещательного распоряжения в банке, завещатель должен представить в соответствующий банк новое завещательное распоряжение.

​

​

Принятие наследства

​

Смерть лица – это значимое, с точки зрения юриспруденции, событие. Оно дает возможность наследникам начать заниматься оформлением своих прав. Наследование может осуществляться по закону и по завещанию. Однако законодательством предусмотрена четкая процедура оформления наследства, отклониться от которой никто не вправе. Гражданским кодексом установлено: чтобы получить наследство, нужно его принять.

Пожалуй, исключение делается только для выморочного имущества, которое переходит к муниципалитету или государству. В такой ситуации принимать наследство не требуется. Принятие наследства – это право наследников, а не их обязанность. Они вольны, если захотят, от наследства отказаться. Последнее актуально для тех случаев, когда у наследодателя осталось долгов больше, чем имущества.

Способы принятия наследства

Их существует два:

• юридический;

• фактический.

Первый из указанных способов предусматривает обращение наследника к нотариусу. Подается заявление, после чего, спустя полгода со дня смерти, выдается свидетельство, подтверждающее права наследника на имущество. Второй способ подразумевает, что наследник к нотариусу не обращается, но всеми своими действиями показывает, что наследство принимает:

• следит за его сохранностью;

• пользуется им;

• вносит необходимые платежи.

Безусловно, приоритетен первый способ принятия наследства, так как, наследнику выдаются соответствующие документы. Если же лицо, фактически принявшее наследство, захочет оформить какие-либо документы, то ему, рано или поздно придется обращаться либо к нотариусу, либо в суд.

Вопросы по наследству? Звоните!

Сроки

Законом четко оговорен срок, в течение которого наследник обязан подать лично или по почте нотариусу заявление о том, что он наследство принимает. Об этом сроке уже было сказано: 6 месяцев со дня, когда наследство открылось, то есть со дня смерти наследодателя. Если срок пропущен, а наследство фактически не принято, тогда придется обращаться в суд. Есть и другая процедура восстановления срока: получение согласия на восстановление в правах от всех остальных наследников, если такие имеются.

При желании обратиться в суд, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного адвоката по наследственным делам, который:

• подготовит грамотное заявление и подаст его в судебную инстанцию;

• изложит позицию клиента в суде.

Важно помнить, что срок на принятие наследства восстанавливается в исключительных случаях, поэтому помощь специалиста необходима. Только он грамотно обоснует причину пропуска срока.

Особенности наследования по завещанию

В завещании указывается, кто имеет право оформить наследство. Также могут содержаться пункты о том, кто лишен права наследовать. В связи с наличием завещания, законом устанавливаются определенные особенности. Так, существует право на обязательную наследственную долю. Даже если член семьи наследодателя или иждивенец, не работающий, инвалид, ребенок, не указан в завещании, он сохраняет право на наследование. Доли распределяются еще и с учетом положений законодательства о совместном имуществе супругов.

Если доли в завещании не распределены, то считается, что они у всех наследников по завещанию равные. Если завещатель очень сильно не хочет, чтобы было известно хоть кому-либо, что именно он написал в завещании, то оформляется закрытое завещание, которое принимается нотариусом в запечатанном конверте. Этот конверт помещается в еще один конверт, на котором два свидетеля расписываются, а нотариус ставит подпись и печать.

У наследников, которые не указаны в завещании, имеется право оспорить данное завещание в суде. Практика показывает, что такие попытки редко увенчиваются успехом. Стоит подчеркнуть, что данные дела всегда очень сложные и затягиваются на долгое время. Нередко в их рамках проводятся сложные и дорогостоящие экспертизы.

Место принятия наследства

Под таким местом понимают тот населенный пункт, где проживал наследодатель перед смертью. Если у него не было постоянного места жительства, то за место принятия и открытия наследства принимается тот населенный пункт, где сосредоточено большее количество имущества.

Конечно, если имущество наследодателя разбросано по городам и селам, то процедура оформления наследства усложняется. Ведь необходимо собрать документы на все вещи, входящие в состав наследства. А для этого наследнику нужно курсировать по стране самостоятельно, либо выдавать доверенности на сбор бумаг.

Процедура принятия наследства

Принять наследство можно следующим образом:

• явившись к нотариусу лично;

• направив заявление по почте, при этом, естественно, такое заявление должно быть заверено другим нотариусом;

• выдать доверенность на ведение наследственного дела.

Считается, что наследство принято с момента подачи заявления. Но это не означает, что наследник может в полной мере управлять наследственным имуществом. Для этого нужно дождаться, когда истечет 6 месяцев с момента открытия наследства, получить соответствующее свидетельство от нотариуса.

Приняв часть наследства, наследник обретает права на все имущество. Это же относится и к долгам. Нельзя, например, оформить квартиру, но отказаться от гаража или долгов по ипотеке.

Если было оформлено закрытое завещание, то, в течение 15 дней, нотариус его вскрывает и оглашает, о чем составляется протокол. Далее процедура стандартна. Таким образом, можно говорить об определенных трудностях, которые могут возникнуть при открытии наследства и в процессе его принятия. Квалифицированный юрист по наследственному праву способен все вероятные трудности преодолеть:

• восстановить срок принятия наследства в суде;

• оспорить завещание;

• оформить наследство в другом городе «под ключ».

​